36 artikler
Vedlikehold og rehabilitering
Råd om fasade, tak, drenering og eiendomsdrift. For borettslag, sameier og eiere som skal bestille eller følge opp arbeid.
7 guider
Fasade
Fra rengjøring og små reparasjoner til en samlet rehabilitering.
Fasade
Kalkpuss eller sementpuss på en eldre bygård?
På en eldre pussfasade bør ny mørtel velges ut fra murverket og pussen som allerede finnes.
Fasadevask
Pris på fasadevask: slik sammenligner styret tilbud
Et tilbud på fasadevask bør beskrive hvilke flater som skal vaskes, hvordan underlaget behandles og hva som skjer med vaskevannet.
Fasadevask
Fasadevask av mur, puss og tegl: slik velges riktig metode
Hva skiller vask av mur, puss og tegl? Les om prøvefelt, skader, vannbruk og hva et tilbud på fasadevask bør omfatte.
Fasade
Sprekker i pussfasaden: hva bør styret gjøre?
Slik dokumenterer og følger styret opp sprekker, løs puss og fuktmerker før det bestilles reparasjon eller fasaderehabilitering.
Mur & Betong
Murerarbeid i Oslo: puss, fuger og reparasjon av mur
Murerarbeid på et eksisterende bygg starter med å finne ut hva som er skadet og hvorfor.
Fasade
Fasaderehabilitering i Oslo: fra tilstandsvurdering til overtakelse
Før et borettslag bestiller fasaderehabilitering, må styret avklare hvilke skader som skal utbedres, hvilke materialer som finnes og hva som kan bevares.
Fasade
Pris på fasaderehabilitering: hva skal være med i tilbudet?
Et prisoverslag på fasaderehabilitering må bygge på skader, materialer og tilkomst for det konkrete bygget.
14 guider
Tak
Forstå tilstanden, følg vannveiene og velg riktig tiltak.
Tak
Hva koster det å bytte tak? Dette må tilbudet inneholde
Prisen på å bytte tak avhenger av mer enn takflaten.
Takinspeksjon
Vann på loftet: taklekkasje eller kondens?
Vann på loftet kan komme gjennom taket eller dannes når fuktig luft møter kalde overflater.
Blikkenslager
Lekkasje ved pipa: når bør pipebeslaget repareres eller skiftes?
Fukt rundt pipa kan skyldes pipebeslaget, tilslutningen til taket eller selve murverket.
Takrenner
Hvor skal vannet fra nedløpet gå? Takvann og grunnmur
Takrennen er bare starten på vannets vei.
Takvask
Hva koster takvask? Metode, tilkomst og omfang
Et godt tilbud på takvask skiller mellom rengjøring, eventuell behandling og nødvendige reparasjoner.
Takrenner
Rensing av takrenner og nedløp: hva bør inngå?
Hva skiller en grundig takrennerens fra bare fjerning av løv? Se kontrollpunkter, metodevalg og hva som bør dokumenteres etter arbeidet.
Takrenner
Takrennen lekker eller renner over: hva kan årsaken være?
Drypp i skjøten, vann bak rennen eller overløp i regnvær? Skill mellom symptomene før du bestiller rensing, reparasjon eller utskifting.
Takrenner
Nye takrenner: materialvalg, montering og utskifting
Før du bytter takrenner: avklar kapasitet, materialer, innfesting og tilkobling til nedløp. En sjekkliste for et komplett tilbud.
Takrenner
Hva koster arbeid på takrenner? Slik sammenligner du tilbud
Rensing, reparasjon og nye takrenner prises ulikt. Se hvilke kostnadsposter du bør be om, og hvorfor meterpris alene kan gi feil bilde.
Takrenner
Takrenner i borettslag: slik lager styret en nyttig vedlikeholdsavtale
Byggoversikt, kontrollrutiner, bilder og avvik: slik bestiller styret oppfølging av takrenner uten uklare forventninger til leveransen.
Takinspeksjon
Takinspeksjon i borettslag: hva bør rapporten inneholde?
En praktisk guide til takinspeksjon: kontrollpunkter, dokumentasjon og prioritering av tiltak før styret bestiller reparasjon eller nytt tak.
Blikkenslager
Takrenner, nedløp og beslag: tegn på feil og riktig oppfølging
Renner som renner over og lekkasjer ved pipe eller vindu? Se hva styret bør undersøke, og når det er behov for blikkenslager.
Takvask
Mose på takstein: når er takvask riktig tiltak?
Se hva du bør avklare før takvask: taksteinens tilstand, metode, sikkerhet, avrenning og forskjellen på vask og reparasjon.
Tak
Takrehabilitering i Oslo: reparere, utbedre eller skifte tak?
Takrehabilitering bør bygge på dokumenterte behov i tekking, undertak og overganger.
8 guider
Grunn og uteareal
Planlegg høyder, vannhåndtering og grunnarbeid før overflaten legges.
Drenering
Fukt i kjelleren: trenger du drenering eller andre tiltak?
Fukt i kjelleren betyr ikke automatisk at huset må graves opp.
Graving
Før gravearbeid: kabler, ledninger, masser og tilkomst
Før gravearbeid bør dere avklare hva som ligger i bakken, hvordan maskiner kommer frem og hvor massene skal.
Asfaltering
Pris på asfaltering: hvorfor grunnarbeidet avgjør tilbudet
Når du sammenligner pris på asfaltering, må du vite hva som er forutsatt under den nye asfalten.
Landmåling
Stikking, innmåling og oppmåling: hva skal du bestille?
Oppmåling, stikking og innmåling brukes ofte om ulike deler av et byggeprosjekt.
Graving
Graving i en trang bakgård: dette må avklares først
Planlegg gravearbeid i Oslo med kontroll på adkomst, kabler, masser, naboer og tilbakeføring av bakgården.
Asfaltering
Asfaltering av gårdsplass: grunnarbeid, fall og tilbud
Et godt asfaltdekke begynner under overflaten. Se hva du bør avklare om bærelag, avrenning, belastning og pristilbud.
Landmåling
Landmåling før grunnarbeid: terreng, høyder og eiendomsgrenser
Hva trenger du av oppmåling før graving eller asfaltering? Se forskjellen på terrengmåling, stikning og avklaring av eiendomsgrenser.
Drenering
Drenering av hus i Oslo: tegn, tiltak og kostnadsdrivere
Fukt i kjelleren? Se hva som bør undersøkes før graving, hva som påvirker prisen på drenering og hvilken dokumentasjon du bør be om.
7 guider
Drift og vinter
Tydelige avtaler og praktiske rutiner gjennom hele året.
Snø og istapper
Hvorfor kommer istappene tilbake? Tak, varme og vannveier
Istapper som stadig kommer tilbake kan skyldes samspillet mellom snøsmelting, kalde takkanter og vannveier som fryser.
Vintertjenester
Sand, salt eller grus? Slik planlegger dere strøingen
Strøing må tilpasses underlaget, temperaturen og hvordan arealet brukes.
Vaktmestertjenester
Hva koster vaktmestertjenester? Fastpris, timer og tillegg
Prisen på vaktmestertjenester blir først sammenlignbar når dere vet hvilke oppgaver, besøk og responstider avtalen omfatter.
Snø og istapper
Istapper og snø på tak: rutiner for gårdeiere i Oslo
Forbered vinteren med tilsyn, varsling og avtalt bistand ved rasfare. En praktisk oversikt for gårdeiere, borettslag og sameier.
Vintertjenester
Brøyting og strøing: hva bør en vinteravtale inneholde?
Slik bestiller styret vinterdrift med tydelige arealer, utløsende kriterier, responstid, snølagring og dokumentasjon.
Vaktmestertjenester
Vaktmesteravtale for borettslag: oppgaver, tilsyn og rapportering
Bestill en vaktmesteravtale med tydelig arbeidsliste, tilsyn, avvik og fullmakter. Sjekkliste for styrer i borettslag og sameier.
Vedlikehold
Vedlikeholdsplan for borettslag: prioritering, årshjul og ansvar
En vedlikeholdsplan skal hjelpe styret å velge hva som må gjøres nå, hva som kan planlegges og hva som trenger nærmere undersøkelse.